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买房时写未成年子女名字,请认真考虑
发布时间:2022-05-19 09:50:14   浏览:430次

如今社会,父母对孩子的爱可谓含在嘴里怕化了,捏在手里怕碎了。为了让未成年子女有一个美好的未来,现在越来越多的父母都会早早地给未成年子女买房子。之所以这样做的原因有两个,一是可以免交一些税费;二是房子算作子女的婚前财产。不过,凡事有利必有弊。父母这样做也是存在一些坏处的!

在此,要说的是,给未成年子女买房的可能会遇到的问题,看完你们还要坚持吗?



前情提要

小何一家在儿子小小何未成年的时候就给他买好了房,房子买好以后,几年间因为这套房子闹出不少问题:


问题一

小何的妈妈很疼孙子,在小小何5岁那年,在A小区给买了一套房登记在小小何名下。不久后,奶奶在邻居的劝说下看上另一套离自己所住小区更近的,就想把A小区这套给卖掉。但小何夫妇却不同意,认为A小区这套更有升值空间。小小何的奶奶有权利卖房吗?

回答:不可以

小小何是未成年人,卖房必须由监护人来代理,因此小何夫妇是有权替儿子做主的。


问题二

小何夫妇前几年做家居生意做得风生水起,便买了一处户型不错的房产并落在未成年的小小何名下,名曰给儿子娶媳妇的第一桶金。今年家居市场不景气,投资基金周转不开,小何夫妇俩就想先把儿子的这套房卖掉,作为资金周转,这种情况下小何可以直接卖房吗?

回答:不可以

小小何虽然未成年,但法律并没有规定购房者的年龄,既然房子登记在他的名下,那他就是房子的主人。为了保护未成年人的合法权益,父母可以给孩子买房,但不能随便处置孩子的房产。因特殊情况要出售的,也必须确定是出于未成年人的利益考虑,同时要取得所有监护人的同意。

鉴于小小何的这种情况,小何夫妇可以办理一个声明书公证,声明出售小孩房屋,房款用于小孩的生活、医疗和教育使用。


问题三

小何夫妇在儿子小小何13岁时因感情破裂欲离婚,但在财产分割上争执不下,尤其说到儿子小小何名下那两套房子时,小何妻子总说小孩还小,离婚后儿子也跟她过,这房子自然应该归她。是这样吗?

回答:不是

夫妻给孩子买的房,登记在孩子名下的,离婚时不能作为夫妻财产进行分割。说到底,房子的主人只有一个,那就是小小何。


  

 看了上面这些,想必大家对于房屋登记到孩子名下会遇到什么问题有所了解了。所以父母在准备给未成年子女购房时,一定要思虑清楚。